在我们日常中，如果资金不足的情况下，可以向银行申请房产抵押贷款，不过很多人在办理过程中都关心办理周期问题，即房产抵押贷款多久能下房本？以下是对于这一问题的详细解答。

一、房屋抵押贷款条件

1. 房屋的年限在五年以内；

2. 房屋的面积要大于五十平米；

3. 房屋要有较强的变现能力；

4. 借款人要同意将房子进行抵押，并出具抵押承诺书。

二、房屋抵押贷款流程

1. 向银行提出贷款申请，并提交相关资料；

2. 房产评估机构对抵押的房产进行评估；

3. 根据评估价格确认贷款金额；

4. 与银行签订借款合同；

5. 银行审核通过后，借贷双方到房产登记部门办理房屋抵押登记手续；

6. 发放贷款。

三、房屋抵押贷款时间

一般的情况下，只要资料准备齐全，从提交资料那天开始大约20-30个工作日就能办好。然而这只是一个大概的时间，具体时间还需要看房产的评估时间以及银行审核时间。其中房产评估需要大概3~5个工作日的时间，这要看当地的相关机构的工作效率。至于银行审核时间可能各银行有所不同，可以去银行咨询一下。

四、下房本的时间与什么有关

其实对于房产抵押贷款多久能下房本这个问题，与申请人的个人资质有关。如果借款人的个人征信良好，流水覆盖月还款的两倍以上，负债率不高的话，一般2~3周的时间就能拿到房产证。但如果借款人的综合资质一般的话可能就需要1~2个月的时间了。需要注意的是一些开发商可能因为合同规划以及现房抵押等因素影响大本的办理时间，但是现在已经有部分开发商在大本完成后会积极配合业主办理新的不动产权证，时间上大约在房屋复验后1个月左右就能完成办理。至于如何取得房本，这需要与开发商进行协商，并签订相关协议，在协议中标注清楚办理时间、逾期办理的责任归属问题。

以上就是关于房产抵押贷款多久能下房本的介绍，希望对您有所帮助。办理房产抵押贷款时一定要了解清楚流程和注意事项，避免后期出现问题无法解决。

在现今的金融市场中，房产抵押贷款已成为许多人实现资产增值和资金需求的重要手段。随着房产抵押贷款的普及，一些不法中介也看到了其中的商机，他们以提供低利率、快速放款等名义，吸引那些急需资金的人群。接下来，我将讲述一个因房产抵押贷款而被中介欺骗的真实案例，希望能引起大家的警惕。

那是一个普通的上班族，因生意需要一笔不小的资金，他打算将名下的一套房产进行抵押贷款。在寻找贷款机构的过程中，他偶然遇到了一家中介公司，该公司承诺可以提供低利率的贷款，并且快速放款。听到这样的消息，这位上班族立刻产生了浓厚的兴趣，他按照中介的要求提供了所有资料，并签署了相关协议。

事情并没有按照他想象中的那样顺利进行。在协议签署后，中介公司开始以各种理由拖延放款时间，一会儿说是银行审核严格，一会儿又是资料不齐全。这位上班族开始怀疑起了中介的信誉，他尝试联系中介公司想要了解情况，但发现中介公司已经人去楼空，所有的联系方式都无法联系到对方。

这时，他才意识到自己已经被骗了。他不仅没有获得所需的资金，还因为签署了协议而面临高额的违约金。这位上班族后悔不已，但他也知道这一切都是自己的贪心和轻信所致。

在这个案例中，我们可以看到房产抵押贷款中介市场的乱象。一些不法中介利用客户急需资金的心理，以低利率、快速放款等名义进行欺骗。他们在获得客户的信任和资料后，要么拖延放款时间，要么直接消失，让客户既失去了资金又面临法律风险。

在选择房产抵押贷款中介公司时，我们一定要保持警惕，不要轻信那些过于美好的承诺。要选择正规的金融机构或者大型房产中介公司进行合作，并仔细阅读合同条款确保自己的权益得到保障。在贷款过程中也要保持沟通畅通及时了解贷款进度以便及时发现问题并处理。